La solution? En acheter un grand nombre. C'est ce que je fais depuis plusieurs années. Il y a parfois des rééquilibrages, des prises de bénéfices éventuelles. Elles m'intéressent toutes dès que le prix devient intéressant,sauf Ascencio, Warehouses Estate et Qrf dont la la liquidité n'est pas suffisante.
J'ai pris il y a quelques mois mon bénéfice sur Leasinvest et Retail Estates, qui avaient fortement monté depuis un an, avec l'espoir de les racheter plus bas. Depuis plusieurs années les sicafis ont tendance à baisser durant l'été. Cette année, l'histoire ne s'est pas répétée.
Donc, je guette l'occasion pour reprendre Leasinvest et Retail Estates. Je surveille aussi Home Invest et éventuellement Wereldhave Belgium si le cours tombe vers 90.
Je fais aussi parfois des ventes et rachats de Befimmo et Cofinimmo dont le cours est caractérisé par une volatilité un peu plus élevée. Elles sont aussi les plus liquides.
Actuellement j'ai Befimmo, Cofinimmo, WDP et Montea.
Il faudra tout de même voir comment les sicafis vont réagir lorsque les taux remonteront. Leur succès est dû en partie à la faiblesse des taux d'intérêts. On peut aussi considérer que les taux remonteront lorsque l'inflation prendra de la consistance. Les loyers étant indexés, les revenus des sicafis augmenteront en proportion. La hausse des taux sera aussi une conséquence d'une reprise économique plus vigoureuse. Ce aspect sera aussi profitable pour la location de bureaux, espaces industriels, magasins etc, Donc, quel que soit le scénario, les sicafis resteront elles un investissement gagnant?
