Cofinimmo : continue à investir dans l'immobilier de santé
Cofinimmo a récemment conclu de nouveaux engagements pour 25 millions EUR dans le secteur de l'immobilier de santé, qui occupe la première place dans son portefeuille.
Sa volonté est non seulement d'accroître sa présence dans des marchés attractifs tels que l'Allemagne, mais également d'accompagner les opérateurs d'établissements médicalisés dans leur croissance, dans des marchés tels que la Belgique et la France.
Acquisition en Allemagne
Le 22.07.2016, le Groupe Cofinimmo a acquis1 la Seniorenresidenz Calau, une maison de repos en Allemagne, située à Calau, dans la région de Brandenburg. Il s'agit d'un actif nouvellement construit de 4 600 m², offrant au total 81 lits et 20 places en soins de jour.
Maison de repos Seniorenresidenz Calau
L'établissement est loué au Groupe M.E.D. Gesellschaft für Altenpflege mbH. Actif depuis 1992, cet opérateur de santé est spécialisé dans les soins et l'accompagnement à long et à court terme de seniors. Il assure déjà la gestion de trois établissements de santé dans la même région d'Allemagne.
Le bail de type 'double net'2 est conclu pour une durée ferme de 25 ans, avec une option de prolongation de 5 ans. Le loyer sera indexé suivant l'indice des prix à la consommation allemand.
Le montant de l'investissement est de 9,1 millions EUR3 et le rendement locatif initial brut de 6,14 %.
Accords pour la rénovation et l'extension de trois actifs de santé en Belgique et en France
Le 14.06.2016, Cofinimmo a signé un accord de collaboration avec l'opérateur Inicéa pour la construction d'une extension de 2 214 m² et la réhabilitation de l'établissement existant Domaine de Vontes, une clinique de soins de suite et de réadaptation (SSR) située à Esvres-sur-Indre en France.
1 Acquisition sous conditions suspensives de nature administrative.
2 En Allemagne, le terme 'double net' est souvent remplacé par 'Dach & Fach'.
3 Frais d'acquisition (droits d'enregistrement, etc.) inclus.
Clinique SSR Domaine des Vontes - Esvres-sur-Indre
loyers (IRL).
Les travaux, pour un montant total de 6,8 millions EUR, débuteront fin septembre 2016 et se termineront dans le courant du quatrième trimestre de 2018 au plus tard.
Après ces travaux, l'établissement, d'une surface totale de 8 209 m², comptera 162 lits, des bureaux de consultation, une salle de réunion et des locaux annexes.
Au moment de la livraison des travaux, Cofinimmo et Inicéa signeront un bail de 12 ans ferme du type 'double net', qui sera indexé annuellement suivant l'indice de référence des
Le 24.06.2016, Cofinimmo a également signé un accord de collaboration avec l'opérateur de santé Senior Living Group (Groupe Korian-Medica) pour la rénovation et l'extension de deux maisons de repos en Belgique. Le montant total des travaux s'élèvera à 9,2 millions EUR.
Maison de repos Zonnewende - Aartselaar
Maison de repos De Nootelaer - Keerbergen
A l'issue des travaux de rénovation et de construction d'une extension de 3 500 m², la maison de repos Zonnewende à Aartselaar comptera au total 200 lits. Le début des travaux est planifié pour le second semestre de 2016. La fin des travaux est prévue pour le second trimestre de 2018.
La maison de repos De Nootelaer à Keerbergen comptera, après rénovation et construction d'une extension de 500 m², au total 45 lits. Le début des travaux est planifié pour le premier trimestre de 2017. La fin des travaux est prévue pour le premier trimestre de 2018.
Au moment de la livraison des travaux, Cofinimmo et Senior Living Group signeront deux baux du type 'triple net', de 20 et 27 ans respectivement, qui seront indexés annuellement suivant l'indice des prix à la consommation.
Les rendements locatifs initiaux bruts de ces trois projets se situent entre 6,25 % et 6,50 %.
« Dans le cadre de notre croissance dans l'immobilier de santé en Europe Continentale, nous nous concentrons principalement sur les Pays-Bas et l'Allemagne, où nous souhaitons davantage élargir notre présence. Nous ne pouvons donc que nous réjouir de l'acquisition de la maison de repos à Calau. Dans les marchés belges et français, dans lesquels nous sommes actifs depuis respectivement dix et huit ans, notre stratégie consiste plutôt à accompagner les opérateurs d'établissements médicalisés dans leur croissance en les aidant à rénover ou agrandir leur parc immobilier. Ensemble, nous pouvons ainsi répondre adéquatement aux demandes actuelles et futures d'hébergement et de soins. » - Jean Edouard Carbonnelle, Chief Executive Officer.
