Sujet : Aedifica
Aedifica est une société immobilière réglementée publique (SIR) spécialisée dans la détention et la gestion d'actifs immobiliers résidentiels. Les revenus locatifs par type d'actifs se répartissent comme suit :
- logements des seniors (68,2%) ;
- immeubles à appartements (23,8%) ;
- autres (8%) : notamment hôtels.
A fin juin 2015, le patrimoine immobilier, d'une surface totale de 479 403 m2, s'élève, en juste valeur, à 1 005,2 MEUR répartis entre logements des seniors (69,3%), immeubles à appartements (21,3%) et autres (9,4%).
La répartition géographique du patrimoine immobilier en valeur est la suivante : Belgique (88%) et Allemagne (12%).
Aedifica se profile comme une société cotée belge de référence investissant en immobilier résidentiel, notamment dans le logement des seniors.
La stratégie d'Aedifica repose sur deux tendances démographiques de fond :
1- Le vieillissement de la population en Europe de l'Ouest
2- La croissance de la population dans les grandes villes belges
Elle vise à créer un portefeuille équilibré d’immeubles générant des revenus récurrents tout en offrant un potentiel de plus-values.
Aedifica est cotée sur Euronext Brussels (marché continu) depuis 2006.
Aedifica dispose depuis le 1er janvier 2015 d’une filiale allemande : Aedifica Asset Management GmbH. Elle conseille et soutient Aedifica dans la croissance et la gestion de son portefeuille immobilier en Allemagne.
Depuis mi-2013 la Société est également active en Allemagne. Cette implantation en Allemagne s’inscrit pleinement dans la stratégie de la Société dans le segment du logement des seniors. Elle permet une meilleure diversification des locataires et étend le champ d’action de la Société dans un marché qui a tendance à se structurer au niveau européen. Cette première opération à l’étranger faisait également suite aux changements de réglementation belge qui venaient d'ouvrir le marché européen aux SIR résidentielles.
Aedifica détient des immeubles à appartements, de préférence sans copropriété, situés dans les quartiers animés, centraux et facilement accessibles des principales villes belges, et surtout à Bruxelles. Majoritairement résidentiels, ils peuvent cependant comporter une partie de bureaux ou de surfaces commerciales puisqu’ils sont situés dans des zones urbaines qui privilégient la mixité.
Par le passé, Aedifica a acquis six hôtels qu’elle met à disposition de deux exploitants professionnels et spécialisés, dans le cadre de contrats à long terme.
Il s’agit de deux grands hôtels situés dans deux des villes les plus touristiques de Flandre (Bruges et Louvain), ainsi que quatre hôtels situés dans le Limbourg (à Genk, Tongres, ou encore à proximité immédiate de Maastricht).
Vu la réglementation relative au précompte mobilier réduit applicable aux dividendes distribués par Aedifica (voir la section « facteurs de risques » du rapport financier annuel 2014/2015), les hôtels, qui ne sont pas des investissements résidentiels à proprement parler, ne constituent plus pour Aedifica qu’un secteur résiduaire non stratégique.
Le,01.03.2016, a acquit 4 résidences de soins aux Pays-Bas pour 30 millions d’euros.
