1

Sujet : Befimmo-SIR

Le 30 août 1995 est créée une société, la SA "Woluwe Garden D", filiale du groupe Bernheim-Comofi, qui a pour objet l'acquisition et la mise en location d'immeubles. Le groupe Bernheim-Comofi décide ensuite d’élargir le portefeuille immobilier de sa filiale, laquelle sera renommée par la suite Befimmo et transformée en Société en Commandite par Actions. Le 29 novembre 1995, Befimmo est agréée par la Commission Bancaire, Financière et des Assurances : la première Société belge d’Investissement à Capital Fixe en Immobilier (Sicafi) était introduite en bourse.
Befimmo est une SIR (Société Immobilière Réglementée) publique de droit belge.
Depuis 20 ans, Befimmo exerce une stratégie « pure player », la Société est opérateur immobilier, spécialiste en immeubles de bureaux de qualité situés en Belgique, principalement dans le centre de Bruxelles, et au Grand-Duché de Luxembourg.
Son portefeuille, d’une valeur de l’ordre de 2,4 milliards €, comprend une centaine d’immeubles de bureaux pour une surface globale de plus de 900.000 m².
Befimmo met à disposition de ses locataires des immeubles de qualité, flexibles, performants, bien équipés et situés près des grands nœuds de communication. En tant que spécialiste en immeubles de bureaux, Befimmo offre un service complet (property management, project management, support environnemental, facility management) et équipe  ses immeubles de façon optimale (salles de réunions flexibles, restaurant, catering, crèche, fitness, etc.) afin de faciliter le quotidien de ses locataires. En construisant une relation de confiance avec ses clients, Befimmo veille à maintenir un taux d’occupation élevé de son portefeuille, ce qui permet de générer des revenus récurrents et prévisibles.
Befimmo exerce de manière responsable les différentes missions inhérentes à son métier d’opérateur immobilier : investissement, commercialisation, property management, rénovation et construction pour compte propre, et désinvestissement.
Le portefeuille de Befimmo, d'une valeur de l’ordre de 2,4 milliards €, comprend une centaine d’immeubles de bureaux de qualité pour une surface globale de plus de 900.000 m². Les immeubles sont situés en Belgique, principalement dans le centre de Bruxelles, et au Grand-Duché de Luxembourg
Son portefeuille comprend aujourd'hui une centaine d'immeubles de bureaux, pour une surface globale de plus de 900.000 m², dont une grande partie est louée à long terme à des institutions publiques (±70%).

Immeubles    du    portefeuille    consolidé    de    Befimmo
http://www.befimmo.be/sites/default/fil … _final.pdf

94,6% taux d’occupation, 850.000m² de surfaces locatives, durée des baux : 8,6 ans

Communiqué de presse : http://www.befimmo.be/sites/default/fil … _17h40.pdf


A créé une filiale FEDIMMO :
En concertation avec la ville de Liège et la Région wallonne, Fedimmo, filiale de Befimmo, a lancé fin
2013 une procédure d'appel à projets portant sur la réalisation d'un projet immobilier mixte d'environ 35.000 m² sur la parcelle dont elle est propriétaire, attenante à la nouvelle Tour des Finances et située le long de la future esplanade, en face de la gare des Guillemins.
Quatre équipes sélectionnées parmi les candidats intéressés (architectes, bureaux d'études et entrepreneurs généraux) ont proposé chacune un projet ambitieux répondant à un cahier spécial des charges précis.
Un comité d'avis et ensuite un jury, composés de représentants de la ville de Liège, de la Région wallonne en son Ministre de l'environnement de l'aménagement du territoire et de la mobilité, de la Société de Développement Liège Guillemins (SDLG), de la Commission Consultative pour l'Aménagement du Territoire (CCAT), de Fedimmo et d'un architecte urbaniste et un expert immobilier, ont procédé à l'analyse approfondie des quatre projets présentés.
À l'issue de cette analyse, le jury a désigné, à l'unanimité, le projet 'Paradis Express' comme lauréat du concours.
Le projet porte sur la construction d'un éco quartier assurant une mixité des fonctions de bureaux, de logements et de commerces de proximité. Son concept, son architecture et son 'skyline' ont séduit l'ensemble du jury.

Le site ouvert sur son environnement, offrant une grande perméabilité visuelle, une accessibilité et une continuité forte avec l'espace public, s'intègre particulièrement bien dans son environnement et le tissu urbain.

Dividende 2015: 3,34€/action en espèces ou en actions

Cette action sort du Bel20 ce 21/03/16.
Cela n'enlève rien à la bonne tenue actuelle de l'action.
On a vu des actions sortir des bourses et qui ont continué leur envol.

Dernière modification par Cnico (20-03-2016 16:04:22)

2

Re : Befimmo-SIR

Communiqué ce jour pour le 1°T 2016


http://www.befimmo.be/en/investors/publ … s-releases

J'ai touché ce jour les dividendes: 0,628 nets/action

Dernière modification par Cnico (04-05-2016 21:18:15)

3

Re : Befimmo-SIR

De specialist in Brusselse kantoren op een toplocatie heeft een kleurloos halfjaar achter de rug. De resultaten bevatten geen verrassing.

Jaarverslagen
 

Bekijk hier het jaarverslag van Befimmo
 
     
'We verwachten geen belangrijk nieuws over de strategische uitdagingen waarmee het bedrijf geconfronteerd wordt, zoals de grote projecten in Brussel-Noord', zo schreef Herman Van der Loos van Degroof Petercam nog in zijn preview. En zo geschiedde: in het halfjaarlijks verslag staan geen nieuwe elementen over het aan de gang zijnde WTC IV-project, noch over de geplande Quatuor Building en de WTC II-torens. De vastgoedgroep slaagde er wel in een reeks huurcontracten te vernieuwen.

Over de eerste zes maanden ging de bezettingsgraad lichtjes naar beneden (van 94,15 naar 93,68 procent) en ook de huurinkomsten daalden (van 71,0 naar 67,98 miljoen). Daarmee bleef Befimmo iets onder de verwachtingen van Koen Overlaet-Michiels (68,1 miljoen) en ook onder die van Van der Loos (69,6). Het courant resultaat (55,22 miljoen), dat logischerwijze ook met bijna drie miljoen daalde, zat in het midden tussen de prognose van die twee beurshuizen.

De winst per aandeel lag met 1,89 euro (een daling met zes cent) dan weer iets hoger dan voorspeld door die analisten (KBCS 1,85, Degroof 1,86). Het betekent dat Befimmo bij zijn eerdere voorspelling blijft en een dividend vooropstelt van 3,45 euro per aandeel, evenveel als over 2015. Tegen de koers van 30 juni levert dat een dividendrendement op van 5,96 procent. De premie op de intrinsieke waarde van het aandeel bedroeg toen 6,39 procent.

Intussen heeft geen enkele analist nog een koopadvies voor Befimmo. Integendeel, vandaag stuurde Société Générale een nieuw rapport uit, waarbij geadviseerd wordt om het aandeel te verkopen, meteen het enige beurshuis met een verkoopadvies. Analist Henri Quadrelli heeft een koersdoel van 55 euro. KBCS en Degroof Petercam raden aan om het aandeel te houden met een koersdoel van respectievelijk 59 euro en 59,50 euro.

Dernière modification par Manu75 (20-07-2016 22:19:35)

4

Re : Befimmo-SIR

Befimmo SA - Rapport Financier Semestriel 2016 - Embargo 20.07.2016 17h40

Faits marquants du semestre :
Stabilité de la juste valeur du portefeuille à périmètre constant (-0,24%)
Valeur intrinsèque de 54,42 € par action
EPRA earnings de 1,89 € par action, en ligne avec les perspectives
Confirmation de la prévision de dividende (3,45 € brut par action) pour l'exercice 2016

http://hugin.info/133954/R/2029719/754818.pdf

Dernière modification par Cnico (21-07-2016 06:27:22)

5

Re : Befimmo-SIR

AUGMENTATION DE CAPITAL

http://www.befimmo.be/fr/cad/8c26yaba29 … 2891bdf191

6

Re : Befimmo-SIR

tu souscris ou tu vends les DPS ?

7

Re : Befimmo-SIR

Je souscris, j'en ai repris un peu ce matin pour avoir un multiple de 9.

Dernière modification par Maxime (14-09-2016 10:23:22)

8

Re : Befimmo-SIR

j'attends 15h31, ....elle baisse encore

9

Re : Befimmo-SIR

allez 17h10 on va sortir l'épuisette  , demain matin elle sera coté ex DPS

10

Re : Befimmo-SIR

DPS?

droit par ????
??? per share

Merci

11

Re : Befimmo-SIR

DPS= Droits Préférentiels de Souscription. Pourquoi chercher en anglais alors que c'est plus simple en français. wink

12

Re : Befimmo-SIR

Cette AK ne déchaine pas les foules....

13

Re : Befimmo-SIR

@Maxime

Le cours de l'action  est tombé sous son support de 52,62....prochain plancher 48,39  soit sous le prix proposé par l'augmentation de capital.
Je ne comprends pas ces baisses successives dont la dilution n'est pas la seule réponse.
As-tu une autre explication

Amicalement
Cnico

14

Re : Befimmo-SIR

Bonjour Cnico,

je pense que l'immobilier de bureau fait peur avec tout les licenciements que l'on entend dernièrement. Il y a aussi un risque de hausse des taux(regarde Xior elle chute aussi pas mal).  Befimmo a aussi plusieurs grands travaux de rénovation. Chez l'investisseur ils dissent que le dividende risque de diminuer ces prochaines années et comptent sur au moins 3 EUR bruts p.a. Si elle arrive dans les 48€, j'en reprends, même avec un dividende de 3€ cela fait du 4,5% net pour patienter.

Bonne journée.

Dernière modification par Maxime (06-10-2016 06:12:12)

15

Re : Befimmo-SIR

@Cnico,

elle commence à rattraper des couleurs. smile